Wijzigingen in 2025 m.b.t. hypotheken

06 januari 2025

Hier vind je een overzicht van de veranderingen in hypotheken die in 2025 zijn doorgevoerd.

1. Verhoging NHG-grens: De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verhoogd naar €450.000. Dit biedt huizenkopers de mogelijkheid om extra te lenen voor verduurzaming, zoals bij energiezuinige nieuwbouwwoningen.
   
   
2. Lagere NHG-kosten: De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat je betaalt voor NHG, wordt verlaagd van 0,6% naar 0,4% van de lening. Dit maakt het voordeliger voor huizenkopers om een hypotheek met NHG af te sluiten.
   
   
3. Hypotheekmogelijkheden voor uitzendkrachten: Vanaf 1 januari 2025 kunnen uitzendkrachten sneller in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. De vereiste periode om bij hetzelfde uitzendbureau te werken voor een Perspectiefverklaring wordt verkort van 52 naar 26 weken.
   
   
4. Belastingvrije schenking door ouders: In 2025 kunnen ouders belastingvrij een bedrag van €32.195 schenken aan hun kinderen voor de aankoop van een woning. Daarnaast is de jaarlijkse belastingvrije schenking verhoogd naar €6.713, zonder leeftijdsbeperkingen.
   
   
5. Hogere hypotheekmogelijkheden voor alleenstaanden: Alleenstaanden krijgen in 2025 de mogelijkheid om een hogere hypotheek af te sluiten, wat hen meer ruimte biedt op de woningmarkt.
   
   
6. Meer maatwerk bij hypotheken: Banken bieden in 2025 meer maatwerk aan voor diverse groepen, zoals zelfstandige ondernemers, flexwerkers en ouderen. Dit maakt het mogelijk om een hypotheek te krijgen die beter aansluit bij wisselende inkomens en pensioensituaties.
   
   
7. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting wordt in 2025 verhoogd. Jongeren tussen de 18 en 35 jaar die hun eerste woning kopen, kunnen profiteren van deze vrijstelling voor woningen tot €525.000, een verhoging van €15.000 ten opzichte van 2024.