Vakantiemaand nog rustig

Geschreven op 06 augustus 2010 door Luit Tebbens Torringa

De maand juli is de echte vakantiemarkt en dan hebben de meeste mensen de gedachten niet bij het kopen van een nieuwe woning. Dit blijkt al jaren en dat zal in deze cristijd dus niet anders zijn. Toch zijn er altijd mensen die juist deze periode samen de gelegenheid nemen op zoek te gaan. Goed dus dat wij ook in de vakantie open zijn en geen bouwvakvakantie hebben.
Verder werpen op kantoor een paar projecten hun schaduw reeds vooruit.
In Bedum is op 1 oktober een woningbeurs gepland waar Plegt-Vos flink wil gaan uitpakken. Er zullen 14 woningen met slaapkamer en badkamer op de begane grond worden aangeboden. En daarnaast worden er op 1 oktober 27 rijen woningen voor starters aangeboden en een prijsklasse van rond de € 150.000,- En we zijn nog denkende om aan deze woningen een zeer spectaculaire actie te koppelen. Wordt vervolgt.
En mijn collega Wendy heeft ook al het project Haren-Noord op de site gezet. Dit belooft een buitenkans te worden voor mensen die in de top van de Groninger woningmarkt op zoek zijn. Het zijn 18 woningen met een unieke ligging in de zeer fraai beboste omgeving van de Bolhuissteeg en de Kerklaan.
Kortom het lijkt thans een beetje stilte voor de storm. Als er nu binnenkort ook nog politieke duidelijkheid komt over de handhaving van de hypotheekrente aftrek dan lijkt niks een sterke opleving van de woningmarkt meer in de weg te staan. Wij zijn er klaar voor ....

Luit Tebbens Torringa

Voetbalkoorts doet nieuwbouwmarkt geen goed

Geschreven op 12 juli 2010 door Luit Tebbens Torringa

De maand juni 2010 stond in het teken van voetbal in Zuid-Afrika en dit was niet bevorderlijk voor de belangstelling voor het kopen van een nieuwbouw woning. Maar nu het weer allemaal achter de rug is, en wij ons toch heel verdienstelijk 4 jaar lang vice-wereldkampioen mogen noemen, hopen we dat ook onze woningen weer in het blikpunt komen te staan. En ik kan u zeggen dat wij ondanks de rust aan het verkoopfront niet stil hebben gezeten.
Zo zijn wij druk geweest met de invulling van een nieuw project op de oude steenfabriek Lombok in Winsum. Hier komen ca 33 woningen en wij hopen u hier begin 2011 meer over te vertellen.
Verder kreeg het project in Stedum van Groothuis € 10.000 ,-subsidie waardoor je hier nu voor ca € 185.000,- een kast van een hoge gootlijn woning kunt kopen.
Ook spraken we afgelopen maand met het Bouwfonds die in het plan Haren-Noord ca 19 woningen gaat ontwikkelen vanuit een afspraak die Roosdom-Tijhuis met de gemeente Haren heeft gemaakt. Dit zal waarschijnlijk begin 2011 gaan gebeuren.
Wij sturen hier binnenkort ook nog een nieuwsbrief over naar al onze Haren abonnee's.
Tenslotte kunnen we u melden dat we een aantal kopers hebben voor de projecten in Sauwerd en Bedum. We hopen hier in de komende weken nog 1 of 2 aan toe te voegen zodat Plegt-Vos in september weer een aantal bouwstroompjes kan opstarten. Als u denkende bent over deze projecten neem dan contact met ons op zodat u mogelijk nog mee kunt doen in deze bouwstroom.
We staan, ook in de vakantieperiode, graag voor u klaar.

Maandoverzicht vanaf Koh Samui , Thailand

Geschreven op 02 juni 2010 door Luit Tebbens Torringa

Terwijl ik de maand mei nog eens de revu laat passeren bevind ik mij in de Tropen. Natuurlijk om de site Nieuwbouwindetropen.nl aan te vullen met een aantal interessante projecten maar daarnaast ook een perfecte plek voor een weloverdachte terugblik.
Na de goede maand April was de maand Mei duidelijk weer wat minder. We hebben het nog druk gehad met de afronding van de contacten van April maar het aantal nieuwe contacten was toch teleurstellend. Misschien is men toch weer wat geschrokken van de euro perikelen en geeft de discussie over de hypotheekrente ook weer aarzeling. Het is dan ook te hopen dat er zo snel mogelijk na de verkiezingen van 9 juni duidelijkheid zal komen. Wij hebben dan ook in overleg met onze ontwikkelaars besloten een aantal nieuw aan te bieden projecten te gaan presenteren in september waarbij we hopen dat de huidige markt onzekerheden dan zullen zijn verdwenen.
Dan nog, zoals in de terugblik op April beloofd, de stand van zaken rond de Held III. Er is half mei een vergadering geweest van de 4 ontwikkelaars en daarin is goede voortgang gemaakt. Wel moet er nog wat aanvullend archeologisch onderzoek worden gedaan. Maar men hoopt toch voor de zomervakantie het totale gebied te kunnen gaan verdelen. Een gebied van ruim 85 hectare ontwikkelen tot een grote woonwijk blijft een ingewikkeld en langdurig proces. Maar onze ervaring is dat als het dan klaar is dan volgt het ene bouwproject het andere ook rap op. Dus nog even geduld maar dan gaat het ook echt met volle kracht los.

Zuidhorn weer ouderwets succes

Geschreven op 04 mei 2010 door Luit Tebbens Torringa

We waren het bijna vergeten maar afgelopen maand April hadden we weer een ouderwets goed en snel verkopend project in Zuidhorn. Het ging om 14 woningen in een wat lager prijssegment, geschikt voor starters in de woningmarkt. En die kwamen massaal opdagen op onze informatieavond in zaal Balk in Zuidhorn. Vervolgens had notaris Smid van Zuidhorn weer echt iets te loten en 's middags waren 12 van de 14 woningen onder optie. Ondertussen zijn bijna alle verkoopgesprekken op kantoor gevoerd en 9 optanten hebben al aangegeven tot koop te willen overgaan. Omdat we ook nog een vrijstaande woning aan de buitenrand van het plan hebben verkocht lijkt Plegt-Vos rond de bouwvak te kunnen starten met 16 woningen. Hiermee rond men dan de hele bouwfase 1c af.
Groot voordeel van het verkopen in dit starterssegment is dat men niet met de angst zit van het verkopen van een eigen woning. Veelal huurt men nog of heeft men een eenvoudiger te verkopen starterswoning.
Kortom misschien een aardige vingerwijzing voor andere projecten zoals de Held III in de stad Groningen. Over de voortgang van dit project hoop ik u in onze terugblik op de maand mei meer te kunnen vertellen. Half mei hebben de vier Twentse ontwikkelaars een belangrijk overleg. Indien die vergadering voorspoedig verloopt dan kan er weer vaart worden gebracht in de planontwikkeling. Spannend voor de 2000 nieuwsbriefabonnees voor de Held die wij hebben mogen inschrijven, maar ook spannend voor ons. Want wij willen natuurlijk, na zo lange tijd van voorbereiding, ook graag aan de slag. We houden u op de hoogte.

Veel nieuwe projecten in voorbereiding

Geschreven op 24 maart 2010 door Luit Tebbens Torringa

Februari was voor ons vooral een maand van werken aan nieuwe projecten. Deze worden grotendeels in Maart en April in de verkoop gebracht. Het gaat om 28 woningen in Bedum, 14 in Zuidhorn, 8 in Sauwerd, 8 in Stedum. En verder mogen we namens de gemeente Winsum ook nog 6 kavels gaan aanbieden in Sauwerd. Kortom volop actie voor de verkoopafdeling van de bouwers maar ook voor ons kantoor. En met name Wendy heeft het er dan maar druk mee. Alles moet op de site worden geplaatst en dit is zeer minitieus werk. Daarnaast werken we in de Plegt-Vos projecten ook met de nieuwste presentatietechnieken bestaande uit 3-D plattegronden en interieurimpressies. Wij hopen dat dit de drempel van het kopen van papier voor mensen zal verlagen.
Dat de markt weer aantrekt merken wij ondertussen ook aan het gemiddelde bezoek aan onze site wat weer boven de 200 unieke bezoekers per dag ligt. En ook het aantal abonnees op onze nieuwsbrief nadert nu de 5200 !! Concluderend kunnen we stellen dat er achter de schermen in februari hard wordt gewerkt en dat we dit doen voor een breed publiek dat ons massaal op de voet volgt.

Vliegende start in januari 2010

Geschreven op 08 februari 2010 door Luit Tebbens Torringa

De kop is eraf. En we zijn de eerste maand van januari weer als vanouds vliegend van start gegaan. Deze maand werden namelijk 10 woningen verkocht in Zuidhorn en Bedum.
Met name de verkoop in Bedum (woning)type Es was ouderwets. Dit kwam volgens ons met name door de stimuleringssubsidie van minister van der Laan. Het gaf voor veel mensen net even het laatste zetje om door te pakken.
De subsidie is beschikbaar voor projecten in Zuidhorn, Bedum en Baflo. Concreet lijkt het er dus op dat we dit voorjaar 8 woningen gaat opstarten in Bedum, minimaal 2 tot 7 in Zuidhorn en 6 in Baflo.
De bouwers kunnen dus weer aan de slag, de minister kan tevreden zijn en wij hebben weer een aantal kopers een extra goed gevoel kunnen geven door het (subsidie) zetje in de rug. En omdat de hypotheekrente ook weer is gedaald (10 jaar vast met NHG zit weer rond de 5,0%) hebben we goede hoop dat we de vliegende start van 2010 vast kunnen houden.
Blijf de site volgen want we gaan u dit jaar nog regelmatig nieuwe projecten presenteren in o.a. Zuidhorn, Winsum, Sauwerd, Bedum, Stedum, Haren en natuurlijk ons mega project aan de stadsrand De Held III.
We keep in touch.

Terugblik op 2009 en vooruitblik op 2010

Geschreven op 21 december 2009 door Luit Tebbens Torringa

Het zit er dus bijna op, het zeer markante jaar 2009. Sinds 1985 zit ik nu in de makelaardij en nog nooit heb ik zo'n merkwaardig jaar meegemaakt. Wie kon bedenken dat we dit jaar de grootste makelaars van Groningen (Meeus en Boelens Jorritsma) zouden verliezen. En wie kon bedenken dat dit jaar nagenoeg alle makelaars, notarissen, architecten, bouwers en nieuwbouwverkopers zo diep in het stof moeten bijten. Nee 2009 is een jaar om heel snel te vergeten en er is één troost: slechter dan dit jaar kan het niet worden.

Kortom alle aanleiding om weer optimistischer naar 2010 te kijken. In onze grootste Groninger nieuwbouw etalage zult u in 2010 ook veel meer aanbod zien van projecten rondom Groningen maar ook aan de stadsrand.
Zo hopen we najaar 2010 te starten met de verkoop van de mega wijk de Held III met 1600 woningen. En rondom de stad zullen we nieuwe projecten presenteren in vertrouwde plaatsen als Zuidhorn, Bedum en Winsum.
Maar ook zullen voor het eerst projecten worden aangeboden in Haren, Oostwold, Stedum en Sauwerd. Ook zal het aanbod wat meer zijn aangepast aan de nieuw ontstane markt. Dus b.v. meer kleine rijen i.p.v. vrijstaande woningen. En tenslotte zal er veel geprofiteerd kunnen worden van de stimuleringssubsidie van minister van der Laan (veelal € 12.500,- bij start bouw).
Kortom genoeg reden om onze site in 2010 te blijven volgen. En hopelijk zit er ook voor u iets interessants tussen en zien we elkaar in de Ebbingestraat.

Mede namens Wendy en Susan wens ik u een voorspoedig 2010.

Luit Tebbens Torringa

Rustige november maaand

Geschreven op 21 december 2009 door Luit Tebbens Torringa

In de maand november was het nog steeds rustig op de markt. Wel merkten we een redelijke belangstelling voor ons nieuwe project Briltil in Zuidhorn. Hier gingen direct 4 woningen van de 7 in optie. Verder hebben we uitvoerig gesproken met ontwikkelaars van Plegt-Vos en Roosdom-Tijhuis over de veranderende markt en hoe we daar op in zouden moeten spelen. We hopen u hiervan volgend jaar de resultaten te laten zien.

Luit Tebbens Torringa

Geschreven op 10 november 2009 door Luit Tebbens Torringa

De maand oktober staat voor ons altijd in het teken van de nieuwbouwbeurs in de Martinikerk in hartje Groningen. Sinds wij 22 jaar geleden in de nieuwbouw actief zijn geworden kennen we al het fenomeen van de jaarlijkse nieuwbouwbeurs in Groningen. Eerst werd de beurs breed opgezet en georganiseerd in de Martinihal onder de naam Huis'87. Daarna is de beurs in de 90'er jaren verhuisd naar het gebouw van de dienst R.O. aan het Zuiderdiep met alleen de presentatie van bouwprojecten in de stad. Vanaf 2004 is de beurs verplaatst naar de Martinikerk en is de beurs ook weer breder opgezet met aanbieders van producten rondom de nieuwbouw. Maar het accent ligt toch op het aanbod van nieuwbouw in de stad Groningen. Wij stonden hier ook dit jaar weer met een gebiedspromotiestand rond de Held III. En de belangstelling met name op de zaterdag viel eigenlijk best mee. Veel mensen blijken de ontwikkeling van de Held III toch steeds nauwlettend in de gaten te houden. Zij komen met name uit de omliggende gebieden zoals Gravenburg, de Held I en Reitdiep. Hier ligt, denken wij, een groot potentieel van doorstromers, die weer een stapje in hun wooncarrière willen gaan maken. Men moet nog even geduld hebben want wij verwachten pas eind 2010 de eerste woningen te kunnen gaan presenteren. Tot die tijd zullen we onze bijna 2000 "de Held III" abonnees op de hoogte houden met nieuwsbrieven. En dat we ondanks de crisis en de zeer matige verkoop in 2009 nog goed in de gaten worden gehouden door potentiële nieuwbouwkopers bleek ook weer op de beurs.
Met ruim 200 bezoekers per dag op deze site en ruim 5000 digitale abonnees voor de diverse nieuwsbrieven op blijkt dat natuurlijk al in stilte, maar het blijft leuk om op de jaarlijkse woonbeurs toch ook met velen van u in contact te komen. Dus op naar de beurs van 2010 en dan hopelijk met de eerste Held III woningen.

Geschreven op 07 september 2009 door Luit Tebbens Torringa

De afgelopen maand werd natuurlijk met name gedomineerd door vakantie. Zo waren de bouwbedrijven tot half augustus gesloten en is de bouwproductie pas na 17 augustus weer op gang gekomen. Gelukkig hebben we voor Plegt-Vos nog weer een aantal bouwstroompjes kunnen realiseren zodat de bouwvakkers nog weer in Zuidhorn en Bedum aan de gang konden gaan na hun vakantie.

Groot voordeel van Plegt-Vos is dat men in hele kleine bouwstromen van 1 of 2 blokjes kan gaan werken. In de praktijk kunnen we dan ook al heel snel tegen kopers zeggen dat de bouw zal worden ingepland. Dit geeft aan optanten een zekerheid die ze zoeken om het licht op groen te zetten. En hierdoor wordt er in al onze projecten ondanks de crisis toch nog gebouwd.

Eenzelfde moeilijke marktsituatie deed zich begin 90er jaren voor en ook toen zorgden bouwbedrijven als Plegt-Vos en Groothuis men hun kleine serie bouw toch nog voor een behoorlijke bouwproductie in het Groninger Ommeland.
Immers als je alle kleine bouwstromen aan het eind van het jaar optelt dan kan het toch om aardige aantallen gaan.

En voor gemeenten en corporaties zijn Plegt-Vos en Groothuis in deze markt daarom ook een interessante partij. Waar grote ontwikkelaars met hun grotere seriebouw vaak niet tot realisatie en grondafname in staat zijn kunnen de Twentenaren nog wel voor daadwerkelijke bouwproductie zorgen.

In de afgelopen maand hebben we met name in Baflo een aantal woningen verkocht. Hierdoor lijkt een bouwstroom van 2 of 3 blokjes in deze, snelst groeiende plaats van de provincie Groningen, weer te kunnen worden ingepland. Half september zullen we de stand van zaken in Baflo toelichten op een open huis in het plan.

Daarnaast is besloten in Zuidhorn de bouw van 8 halfvrijstaande woningen op te starten. Er zijn hier op dit moment nog een paar woningen van beschikbaar. Ook hier organiseren we binnenkort nog een open huis.

Kortom genoeg redenen om onze nieuwsbrieven te blijven lezen of als u nog niet geabonneerd dit na het lezen van deze terugblik alsnog hier te gaan doen

Tot volgende maand,

Luit Tebbens Torringa

Geschreven op 07 augustus 2009 door Luit Tebbens Torringa

Het leek ons aardig om de interactie tussen de vele honderden dagelijkse bezoekers van onze site en de verantwoordelijken voor de feitelijke woningverkoop te vergroten. Dit willen we doen door minimaal één keer per maand een bericht te schrijven over onze bevindingen in de nieuwbouw markt in en rondom de stad Groningen. Afwisselend zullen Wendy, Susan of ik deze rubriek gaan invullen.
Deze keer een terugblik op een voor de (nieuwbouw) makelaardij wel heel hectische periode. Zoals u waarschijnlijk gemerkt heeft zijn de 2 grootste nieuwbouwmakelaars van Noord Nederland (Meeus en Boelens Jorritsma) in de afgelopen maanden om financiele redenen weggevallen. Ik denk een teken dat de beeldvorming rond de verdiencapaciteit van makelaarskantoren niet correct is. Grote kostbare kantoren hebben het in deze recessie periode zeer zwaar en flexibele kleinere bedrijven met een grote persoonlijke betrokkenheid van de ondernemer zullen dan ook in de toekomst de markt gaan domineren. Ik ben dan ook blij dat wij van nieuwbouwgroningen ook altijd uit zijn blijven gaan van een kleine slagvaardige organisatie met een beperkt maar zeer betrokken verkoopteam. Ook wij merken natuurlijk dat het een veel rustiger jaar is dan normaal. Maar wij grijpen deze tijd aan om allerlei nieuwe initiatieven te ontplooien. Op deze site ziet u dat terug in nieuwe rubrieken zoals "Kopers aan het woord" en deze "Maandelijkse terugblik". Maar daarnaast zijn we ook druk doende met het opzetten van een nieuwe site www.nieuwbouwindetropen.nl (u kunt hier alvast een kijkje gaan nemen en even wegdromen). Kortom wij proberen de rustigere tijd creatief en ondernemend door te komen om zo weer helemaal klaar te zijn voor de ongetwijfeld binnenkort weer aantrekkende nieuwbouw markt.
En daarnaast staan wij natuurlijke elke werkdag van 9-18 uur voor u klaar als u nadere informatie wilt over de kansen en aantrekkelijkheden van het kopen van nieuwbouw woningen.

Luit Tebbens Torringa